LE SERVICE GESTION

Pour vous, nous assurons la gestion administrative, comptable et juridique.

1 – Loyer

  • Edition mensuelle des appels de loyers et des quittances,
  • Règlement des loyers demandé (le 5, 10, 15 par prélèvement automatique),
  • Le loyer est révisable annuellement à la date anniversaire du bail en fonction du dernier indice INSEE de référence des loyers,

2 – Charges

  • Les provisions sur charges peuvent être conservées par  l’agence qui effectue directement le règlement des appels de fonds trimestriels (après contrôle) sur le loyer,
  •  Une régularisation est effectuée entre les provisions pour charges versées par votre locataire et les dépenses réalisées,

3 – Assurance habitation

  • Nous demandons à votre locataire une copie du renouvellement de son assurance multirisque habitation à la date anniversaire du contrat de location,

4 – Travaux de réparations

  • Nous prenons en charge l’entretien de votre bien et faisons effectuer les réparations nécessaires par des artisans de notre connaissance en qui nous avons une entière confiance,
  • Nous garantissons la répartition entre les travaux à votre charge et ceux à la charge de votre locataire,
  • Pour toutes réparations demandées nous vous en informons  par devis. Si ce dernier ne vous convient pas, vous avez la possibilité de choisir la personne de votre choix ou d’effectuer les travaux vous-même,
  • Toute panne nécessitant une réparation urgente ou des mesures de sauvegarde sera effectuée immédiatement (fuite de gaz, fuite importante d’eau, panne électrique importante),
  • Les travaux effectués pour l’amélioration de l’habitat sont déductibles des impôts.

 5 – Déclaration d’impôts

  • Nous établissons chaque année une aide à la déclaration des revenus fonciers pour les biens qui nous sont confiés et cela en tenant compte de la législation en vigueur.

6 – Gestion des sinistres

  •  Déclaration aux compagnies d’assurances de tout sinistre.
  •  Suivi des travaux.

7 – Paiement et rapport de gérance

  • Nous effectuons un virement sur votre compte bancaire entre le 23 et le 25 de chaque mois.

  • Nous vous adressons un compte rendu mensuel de gérance faisant apparaître toutes les opérations liées à votre bien (loyer encaissé, paiement de facture, honoraires de gestion, assurance…).

 

Les Honoraires de Gestion : Ils s’établissent à partir de toutes les sommes encaissées et sont déductibles des revenus fonciers.

NOTE D'INFORMATION

L’ETAT DES LIEUX

L'état des lieux est réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire :

Note d’information : à la réception du préavis de départ du locataire, nous réalisons une pré-visite qui permet de faire le point sur l’entretien et l’état du bien. Si nous constatons des dégradations ou un mauvais entretien (exemple : nettoyage), nous faisons réaliser des devis. De ce fait, nous signifions au locataire sortant que si à son départ les travaux ne sont pas réalisés, les sommes liées à ce constat seront retenues sur le dépôt de garantie. 

Notre agence

Vous pouvez nous joindre au

- 06 24 75 63 25

ou utilisez notre formulaire de contact.

ACCES EXTRANET :

Accéssible n'importe Où, n'importe Quand !!!

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